In dieser Lehrveranstaltung lernen die Studierenden Immobilienprojekte mit einem nachhaltigen ökonomischen, ökologischen und sozialen Charakter zu entwickeln. Sie können nachhaltige Fragestellungen benennen, diese analysieren und weiters auch in das Wesen von Immobilienprojektschritten einarbeiten.
Die Studierenden verstehen die Ziele der EU - Green Deal 2050 und sind in der Lage, diese in ihren Überlegungen der Projektentwicklung einfließen zu lassen.
Die Studierenden sind der Lage, bei der Immobilienprojektentwicklung ESG Kriterien anzuwenden, um diese in eine nachhaltige Projektentwicklung einfließen zu lassen.
Sie können die Grundlagen der Immobilienprojektentwicklung von der Konzeption bis zur Nachnutzung von Gebäuden und Infrastrukturen anwenden. Die Studierenden sind in der Lage, die einzelnen Immobiliensegmente (Wohnbau, Gewerbebau, Logistikimmobilien, Büroimmobilien, Sonderimmobilien und Hybride Immobilien) zu benennen, zu unterscheiden und diese auch im Zuge einer Projektfindung mit den charakteristischen Kennzahlen zu projektieren. Die Studierenden sind befähigt, den Unterschied zwischen gefördertem Wohnbau und gewerblichem Wohnbau zu benennen und diesen kritisch und sozialgesellschaftlich zu analysieren. Sie erlernen das gesamte Portfolio der Tätigkeitsbereiche, der Immobilienprojektentwicklung wie Standortanalysen sowie Marktanalysen und Risikoanalysen. Weiters beherrschen sie die Organisation von Projekten und die Aufgaben der einzelnen Stakeholder in der Abwicklung. Die Studierenden kennen die Grundlagen einer Finanzierungsgestaltung in Immobilienprojekten. Darüber hinaus sind sie in der Lage, Steuern im Lebenszyklus einer Immobilie in Österreich grundsätzlich zu verstehen. Sie können die wesentlichen Immobilienkennzahlen benennen und diese für die Projektentwicklung anwenden. Sie kennen die rechtlichen Grundlagen der Immobilienprojektentwicklung wie öffentliches Planungs- und Baurecht, Vertrags-, Bauträger- und Gesellschafts- sowie Liegenschaftsrecht. Die Studierenden sind in der Lage, Digitalisierungsprozesse in der Projektentwicklung zu definieren, und werden auf diese für die zukünftigen Projektentwicklungen sensibilisiert. Die Studierenden sind in der Lage, die Phasen des Lebenszyklus zu beschreiben, und können dieses Wissen für die Entwicklung von nachhaltigen Immobilien einsetzen. Sie können auf einen dynamischen Immobilienmarkt reagieren, um eine flexible Immobilienprojektentwicklung auszuführen.

Keine

Diese ILV dient als Basisveranstaltung für das Studium und vermittelt die wesentlichen Grundlagen für erfolgreiche Immobilienentwicklung.
Zur Anwendung kommen:

• Das Wesen der Immobilienprojektentwicklung
• Der Aufbau einer Lebenszyklusbetrachtungsweise in der Immobilienwirtschaft
• Green-Building-Tendenzen im Immobilienmarkt
• Stakeholderanalyse und Zusammenarbeit im Immobilienprojekt (Gesellschaft, Planer, Finanzierung, Bauherren, Bauträger, Investor*innen, Behörden etc.)
• Raumordnung und Raumplanung in einer nachhaltigen Immobilienprojektentwicklung
• Baurecht einschließlich Raumordnungsrecht, Denkmalschutz
• Öffentliches Recht und Verfahrensrecht, insbesondere Behördenorganisation und Verwaltungsverfahren
• Plan- und Vermessungswesen
• Zivilrecht für Immobilientreuhänder (wie z. B. Bauträgervertragsgesetz)
• Erstellung eines Bauträgerleistungsangebotes und eines Verkaufsangebotes
• Darstellung der Wirtschaftlichkeit eines Bauträgerprojektes
• Gesamtorganisation eines Bauträgerprojektes
• Berufsbild des Bauträgers
• Versicherungsrecht für Bauträger
• Zivilrecht für Bauträger (wie zum Beispiel Bauträgervertragsgesetz, Wohnungseigentumsgesetz)
• Planlesen, Bau und Ausstattungsbeschreibung, Flächen- und Kubatur Auswertung (ÖNORMEN)
• Vergabewesen (ÖNORMEN), Verträge mit Architekt*innen, Sonderfachleuten und Bauausführenden
• Building Information Modeling (BIM) und Immobilienmanagement
• Aktuelle Immobiliensegmente in der Projektentwicklung
• CO2 Neutralität in der Immobilienbranche
• Grundlagen der ESG Kriterien in der Immobilienbranche
• Tätigkeitsbereiche der Immobilienprojektentwicklung
• Grundlagen der Immobilienfinanzierung
• Wirtschaftliche und technische Beurteilung von Immobilien mittels Kennzahlen
• Grundlagen der Bauträgerwettbewerbe, Baugruppenmodelle und partizipativen Immobilienprojektentwicklung
• Nachhaltigkeitsentscheidungen im Immobilienprojekt: Marktpotential, Risikoabschätzung und Erkennen von Zukunftstendenzen
• Herausforderungen der hybriden Immobilienprojektentwicklung
• Kaufmännische und technische Inhalte im Nutzungsbereich
• Fallstudien in einer nachhaltigen Immobilienprojektentwicklung

Eberhardt, S./ Klaubetz, J. (2016): Handbuch Immobilienprojektentwicklung: Grundlagen, Tätigkeitsbereiche, Beteiligte und Strategien, Praxistipps, Checklisten und Fallstudien. Wien: Linde Verlag Ges.m.b.H.
Geissler, S./Groß, M./ Keiler, S./ Neumann,G./ Oelinger, A./Bernhold, T./Schuster, B./Sammer K. (2011): Lebenszykluskosten Prognosemodell. URL: https://www.nachhaltiges-bauen.jetzt/wp-content/uploads/2015/04/Lebenszykluskosten-Prognosemodell.pdf. Stand: 19.04.2021.
Kochendörfer, B./ Liebchen, J. / Viering, M. (2018): Bau-Projekt-Management: Grundlagen und Vorgehensweisen. 5. Auflage. Vieweg: Springer.
Pittl, R. (2019): BTVG Bauträgervertragsgesetz. Wien: NWV Verlag.
Schultheiß, T. (2009): 100 Immobilienkennzahlen. Wiesbaden: cometis publishing
IG LEBENSZYKLUS BAU (Hrsg.) (2020): Klimaneutrale Gebäude:
Positionspapier der IG Lebenszyklus BAU. URL: https://ig-lebenszyklus.at/wp-content/uploads/2020/10/Klimaneutrale_Gebaeude_06.pdf. Stand: 19.04.2021.
IG LEBENSZYKLUS BAU (Hrsg.) (2020): Arbeitsgruppe Mobilität: Chancen und Herausforderungen für die Infrastrukturentwicklung der Zukunft. URL: https://ig-lebenszyklus.at/wp-content/uploads/2020/10/Leitfaden_Mobilitaet_2020.pdf. Stand: 19.04.2021.
IG LEBENSZYKLUS BAU (Hrsg.) (2020): Inwertsetzung von Brachliegenschaften: Positionspapier der IG Lebenszyklus BAU. URL: https://ig-lebenszyklus.at/wp-content/uploads/2020/10/Leitfaden_Brachliegenschaften_02.pdf. Stand: 19.04.2021.

Vortrag durch Lehrenden und Gastvorträge
Einzelprojekte und Gruppenarbeiten, Selbststudium

Immanenter Prüfungscharakter: Mitarbeit, Zwischenpräsentationen und Abschlussprüfung